北京11月二手房卖了1.8万套，买卖双方同时发问：会涨价吗？

延续10月高位成交趋势，11月北京二手房网签量创20个月新高。根据北京市住建委官网数据统计，11月北京二手房网签量达18763套，环比上涨约8%，同比上涨约50%。面对市场持续升温，买卖双方都不约而同地产生了这样的疑问：房价是否会因此上扬？北京商报记者于近期走访调查了解到，高成交量的带动下，业主的心理预期明显提升，议价空间连续两个月下降。然而，购房者的热情并未因此减退，部分购房者选择先签单等待契税政策落地后再完成网签。

在业内人士看来，“930”新政后，伴随着一系列的政策松绑，买卖双方信心不断恢复，随着成交的持续回暖，市场筑底态势开始显现。等待12月契税调整落地后，北京二手房将迎来翘尾收官。

年底将迎翘尾收官

议价空间并未减退购房者的热情，部分购房者选择先签单锁定房源，以待12月1日契税政策落地后再完成网签。据丰台成寿寺某头部中介机构经纪人聂远介绍，自北京取消普通住宅与非普通住宅标准，并同步调整契税和增值税后，有意向的客户纷纷来电沟通看房时间。在此过程中，尽管部分小业主对房源挂牌价进行了小幅上调，但这与契税降低后省下的费用相比微不足道，恰好符合买卖双方预期。

以聂远经手的一套143.94平方米房源为例，购房者因儿子即将结婚而购房。在契税政策调整前，小业主将挂牌价从820万元提升至825万元。尽管此举曾被认为可能降低竞争力，但契税政策调整后，购房者作为第二套住房购买者，需缴纳的契税从24.75万元降至16.5万元。因此，在双方协商后，签订了购房合同，并等待12月1日后办理网签。

严跃进指出，契税缴纳问题使部分买卖双方担忧税费无法退还或免除，从而放缓网签进度，导致交易数据滞后。这可能导致12月出现集中交易现象。吕彤所在的中介机构也存在类似情况，至少有5单已完成购房合同签订，等待契税调整落地后继续后续流程。

中指研究院研究副总监李益峰表示，短期来看，“926”新政效果持续性强于以往，相关政策在释放改善性需求上进一步发力，叠加年末房企冲刺业绩，预计核心城市新房销售有望继续改善，或有助于房地产市场回暖的可持续性。整体来看，市场恢复仍面临诸多挑战，若各项政策落实到位，房地产有望实现从阶段性回稳到持续性“止跌回稳”的转变。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，税费调整正式执行，众多待网签的房源会选择在此时间点集中释放。这一现象也将导致年底网签量显著增加，形成所谓的“翘尾”现象。

北京商报记者 王寅浩 李晗