“11元海景房”背后的银滩楼市：低价拍卖博眼球成套路，新房价高出二手房3倍

在山东，乳山或许是存在感很低的一座城市。这里2023年底才开通了高铁，常住人口中近4成是老年人。但在刚刚过去的“双11”，一场拍卖，让这座小城吸引了全国的目光。

11月13日，红星资本局前往乳山银滩，实地探访“11元海景房”，寻找“此房为何被拍卖”“为何低至11元”“竞得者是否为‘内定’人员”等问题的答案。有业主与中介向红星资本局表示，“11元海景房”的市场价在4万元/套左右，11元拍卖就是一场有计划地炒作。

红星资本局实地采访了解到，这场“双11”造节狂欢插曲背后，乳山银滩的海景房，近几年确已低至“白菜价”，被称为“海边的鹤岗”。

在银滩，有老年人十多年前跟随外地购房团的大巴前来买房，如今房价跌去近一半。也有年轻人曾想“躺平”在这里买了房，如今亏本出售却无人问津。

但与低迷的二手市场相比，银滩的新房市场又是另一番光景。

实地探访“11元海景房”

竞得者身份成谜，拍卖方称系商业宣传

11月中旬的乳山，已经有了阵阵寒意。距离市中心约30公里的银滩旅游度假区内，一排排海景房伫立在海岸线上，临近傍晚，只有零星灯光亮起，显得格外冷清。

一周前，位于银滩东北方向的一套海景房以11元的低价被拍出，引起不小的轰动。“女子11元拍到海景房险被老公拒收”“女子11元拍下海景房已完成过户”“户主称不会卖11元网拍海景房”等话题接连登上热搜。

如今热闹散去，关于这套海景房，仍有诸多疑问待解。

“11元海景房”所在小区名为假日海景雍华苑（以下简称“雍华苑小区”），地理位置较偏远，距离银滩中心地标“大拇指广场”有12公里。该小区最早开盘时间为17年前，均为7层步梯房，红白灰相间的楼栋造型如今看来稍显过时，在海风的吹蚀下，部分楼栋的墙面已有了破败的痕迹。

13日晚7时，雍华苑小区内只有十多户亮着灯。红星资本局找到“11元海景房”所在的楼栋发现，7层楼住户均未亮灯，被拍房屋位于顶层，门口散落着些许彩带，似乎是举行了一场庆祝仪式。

行人稀少的商业区 红星资本局摄

十多年过去，王阿姨所在小区的二手房价已经跌到了2000-3000元，她没有亏本出售的打算，“现在夏天过来住两三个月，我也习惯了。”

也有业主选择亏本出售。来自江苏南京的吴小姐（化名）向红星资本局表示，其父母2013年在银滩花14万元购买了一套房，只住了几次，近期以6万元的价格亏本售出。

因为工作等原因，陈先生鲜有空闲时间去居住，从去年开始，便亏本到10万元出售银滩的房子。陈先生称，问的人多，却无人购买。“今年问的人都少了一半”，陈先生对红星资本局坦言，“（在这里）买房是一时冲动了。”

红星新闻记者 强亚铣