日本住宅寿命200年的另一面：逃不开的房屋养老金，总数惊人

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 柚柚子

你愿意买多“老”的房子？

在国内因为横空出世的“房屋养老金”争论不休，大街小巷都在讨论老房子还有多少价值，为什么要给房子给“养老钱”的时候；

隔壁日本早就到了“next level”：住房“养老金”收了几十年，买房更爱买老房子。

东京首都圈的二手房交易数据显示，平均的成交房龄是25.84年。相当于一半以上的人，买的是超过25年的老房子，而且这个趋势还在逐年递增。

这样看下来，日本的老房子往往房价低，性价比高，更加保值，租金还不错，回报率就高。所以不少日本投资者更喜欢投资这样的房子。

但是要从6、70年代的房子中“淘到”质量高的房屋，更多地要靠运气。如果把房龄往后退一点，在3、40年的房龄中寻找，找到好投资物件的概率会更高。

那些1980、90年代（特别是新耐震）建的房子，不论从房屋质量还是新的程度，都会比正好在47年的老房子优秀。它们也更容易有“增值”出售的情况。

所以，我们会一直推荐的日本投资房，主要集中在80、90年代，也是出于这个考量：这个时期的房子，土地价值占大头、建筑物占小头，而折旧是建筑物，但是土地不折旧，在投资性价比上最高。保养得通常也不错。

日本的老房子，比你想象得更香。