高位买房3年后：跌了100万，自认倒霉

根据国家统计局数据，从2016年到2024年2月，全国70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅价格中位数最高点分别出现在2022年8月和2021年7月。

以当时北京为例，首套商业贷款购房利率处于4.75%的高位。在这样的时间点入市，无疑让不少购房者成了“高位站岗人”。

在现在的房地产市场背景下，当时的买房者发现自己正经历一场梦魇。

在房价高点入手的“倒霉蛋”们

住进有自己小花园的房子里，是梁慧一直以来的愿望，没想到却成了让她最后悔的决定。

2023年初，随着政策放松，国内的房价久违地迎来了一个小高峰，梁慧认为这可能是不错的入手时机。尽管手里已经有两套超过100平的房子，她仍然以230万的价格拿下了北京周边带有院子的“老破大”，算上过户手续费、税费等金额，房屋的价格超过了240万，如果再加上贷款利息，总价则在300万以上。

此前，梁慧有很丰富的房产购置经验。2012年她购入第一套房，2015年又购入另外一套房，当时她所在小区的房价仅为8000多元一平，后来疯涨到了三四万一平。

买下这套带院子的房子前，她看过小区类似房型的最高成交价，2018年时曾以350万卖出。等到快过户时，看着开始摇摇欲坠的房价，梁慧隐约觉得自己做出了错误的决定。一套超过200万、房龄20年的房子，在那时就已经不是优质资产了。

她和老公商量放弃五万元定金，直接毁约不买了。但由于已经走完了大部分程序，如果毁约，需要赔偿购房总金额的20%，也就是超过40万元的违约金，梁慧想了想，硬着头皮把房子买了下来。

“卖家也已经意识到了房价下跌，他好不容易卖出去了，是不可能让你违约的。”

润丹看着物业群的新业主花比她少的钱，却买到了更高的楼层、更好的户型，她在心中暗暗自责：“当初为了省钱选楼层时精打细算，却不知道耐心多等待几个月。”等到房价跌到九折、八折、七五折，她心态反而好了一些：反正除了自认倒霉，也没有别的办法。

梁慧是三位买房人中最幸运的。去年年底，丈夫在院子里干活，有个路人直接敲门问房子卖不卖。更让梁慧意外的是，买家看中了她家的装修，尽管同小区同户型的房子卖得更便宜，他们还是愿意买梁慧的房子。最终算上二手房未满两年的税费，买家一共花费了近260万。

“我当时觉得肯定卖不掉，也没有挂出去过，真的是很玄学的一件事。中介告诉我，我们这套房是整个区域唯一一个可能卖出这种价格的，完全不具有参考性。”

现在，梁慧想要把自住的房子卖出去，置换一套品质更好的小高层洋房。挂出去时梁慧才发现，最新成交的一套相似户型的房子总价为99万元，这个最高单价曾达到过四万的小区，现在的房价已经跌落到了他们买入时的价格，一平米8000-9000元。

最近两个月，Jeff一直在犹豫到底是搬进新房住还是出租新房，以租养贷。刚挂出去没多久，就有中介打电话来说，有上门看房的租客想要买下这套房子。听完报价Jeff一口回绝，心里甚至有点生气，觉得自己像是集市上待宰的羔羊。

“哥，租金不太能跟您保证一直维持在8000元的水平，可能之后也得降。”想到自己咨询中介出租问题时得到的回答，Jeff觉得一切更加讽刺了。

撰文：Echo，Jonas