马光远：一季度经济增长超预期增长5.3%如何看？

特别是，房地产尽管四月份以来出现了回升的态势，但经历深度的调整之后整体温度仍然偏低，无论是需求侧，还是供给侧，预期仍然没有逆转。房地产的温度依然偏低，房地产的警报没有解除；一季度房地产开发投资同比下降9.5%，房地产开发企业房屋施工面积同比下降11.1%。其中，住宅施工面积下降11.7%。房屋新开工面积下降27.8%，房屋竣工面积下降20.7%，新建商品房销售面积同比下降19.4%，新建商品房销售额下降27.6%。房价整体仍然处在下降通道，开发商的融资问题没有彻底解决，房地产的警报仍然没有解除。

｜基于此，笔者对下一步的宏观政策，提出如下建议：

第一，在消费问题上，一定要有实质性的举措。要落实中央经济工作会议和政府工作报告提出的一系列稳消费的举措，今年，中国经济能否稳住的关键之一仍然在消费。要寻找抓手，出台大力度的措施，鼓励大家消费，要通过发送消费券、消费补贴、税费减免等给大家消费助力。

第二，民间投资在除去房地产之后虽然增速反弹，但民间投资依然偏弱的基本面没有改变，企业家信心不足的基本面没有彻底改变。要抓紧出台稳企业家信心的政策举措；

第三，财政和货币政策都要更加发力，特别是财政政策，我的建议是可以激进一点，在企业投资下降的情况下，公共财政要弥补这个缺口；

最后，要特别重视房地产市场。3月22日的国务院常务会议，对房地产政策做了全面部署，一定要意识到房地产市场的稳定对中国经济稳定的关键作用，下决心加快取消对房地产的各种限制措施，通过降低税费、首付比例和房贷利率等措施，给居民自住需求和多样性的改善需求助力。

再次强调我之前的判断，房地产的主要指标都已经到了新的均衡点，但目前总体的信心不足导致市场明显超调，需要政策层面的加力逆转预期，需要当机立断，一旦破位会引发新的风险。我们不能说别无选择，但确实没有太多的时间等待了。