“提灯定损”事件发酵：退租时到底哪些该赔，哪些不该赔？

遭遇“提灯定损”有哪些维权途径

“实践中，退租结算环节是房屋租赁合同纠纷高发地带。”王晓光告诉《方圆》记者，双方发生纠纷后，应优先协商解决，避免出现类似本案不理性解决方式。如确实不能协商，可及时收集和固定证据，向有管辖权的法院提起诉讼或根据协议约定提交仲裁，必要时建议寻求专业律师协助，从而维护自身合法权益。

李泽瑞认为，对于这类小额民生案件，基层组织应当积极履行职责、发挥作用，学习新时代“枫桥经验”，解决矛盾纠纷。若房东恶意索赔，建议租客据理力争，不要放弃合法权益，可以要求房东以诉讼的方式明晰责任。若房东恶意扣除押金，建议租客及时向法院提起诉讼，要求房东返还押金。

本事件的官方通报中还提到，涉事房屋存在违建情形，相关部门将依法依规进行处置，对履职不到位的工作人员将严肃追责问责。

“实践中，如本案出租违建房屋的现象并不少见。”王晓光指出，关于此类租赁合同的法律效力，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

“但是，违建房屋租赁合同无效并不意味着承租人不需要支付任何费用，出租方仍可参照合同约定的租金标准向承租人主张房屋占有使用费。”王晓光说道。

编辑丨肖玲燕 王丽 设计丨刘岩

记者丨刘亚