李嘉诚长子，盯上月薪10万的内地精英

困于净利下跌

让李泽钜公开回应的打折项目是长实的油塘新盘，去年8月这个项目七折抛售引发香港楼市下行预期。当时舆论一片哗然，“李超人”连自家的地盘也会做空。

彼时，长江实业的业绩正受香港楼市低迷的严重拖累。2023年上半年，香港楼市承压，长实集团物业销售、物业租赁部分的收益大降三成，股东实际到手的净利润减少2成。

长江集团2023年中期业绩报告显示，报告期内，其在香港及内地物业的销售收益相对于上年同期录得减幅。主要销售的住宅项目包括香港名日•九肚山、内地东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉天下。

除了正面回应打折的原因，李泽钜还在8月的业绩会上呼吁：到了“逆周期”置业的时候了。“如果市民想置业自住，又有负担能力，现在的入市时机比三年前好。当人人都看好市场而利率又低时，又或者利率上升机会较大时，也许应该较小心竴慎（谨慎）；但当每个人都看得差而利率又高时，市场风险多数会较低。”

当时，长实已经判断到一些市场回暖的迹象：“与三年前相比，现时利率下跌的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价再跌的可能性较低。”

2个月后，香港开始试探性解除部分楼市调控带来了较明显的市场活力，直到今年2月底，香港终于全面“撤辣”。

今年3月刚过一半，香港楼市“撤辣”的效果还在持续发酵。

香港中原地产数据显示，截至目前的3月，全港一手房已录超过2000宗，预计3月成交有望至4000宗-5000宗，有望创下1998年11月（当时一首登纪录6203宗）后新高。其中，内地买家对在港置业的查询已增加40至50倍，当中不乏通过“高才通”、优才计划、移民等渠道而来的群体。

长江实业能否赶上“撤辣”的风口，这一次李氏家族又有多大胜算？