半年内3次拍下3次悔拍，西湖边这套法拍房什么情况？

最近，一套杭州上城区邮电路23号二层房产法拍房，引起了很多网友的关注。这套房子在半年内3次成功拍卖，但3次都悔拍了，如今这套房源再次上架拍卖平台，将于4月再次法拍。

一位资深业内人士分析认为，这套房产的拍卖情况可以分两种情况来看。

一种是正常拍卖。可能参拍人拍下房子后，才了解到非住宅房产涉及的交易税费很高，觉得自己买亏了，权衡后觉得交易税费比参拍保证金还高，悔拍反而亏得少。但这种情况如果发生在1个买受人身上还比较正常，一连发生现在3个买受人身上，这概率是比较较少的。

“还有一种情况就是非正常拍卖。”该业内人士表示，根据全国各地法拍房的案例来看，有时候被执行人不想房子被拍卖出去，或者想高价拍出房子，就会找一些自己的亲戚朋友来参拍，也就是所谓的“托”。“比如说被执行人自己出钱给朋友当参拍保证金，朋友参拍后一路叫价，把拍卖价格推高，直到有别的竞买人出到心理价位才罢手，如果别的竞买人没有追高，后续朋友拍下来也无所谓，因为根据相关规定，买受人悔拍后，被没收的保证金是可以充抵案款的，相当于被执行人还了一部分债务，对被执行人来说基本没有损失。”

根据天眼查信息，去年8月拍下邮电路23号二层房产的云西物流公司，其法定代表人为季某某，这个名字跟林晟建设公司的监事季某某名字完全一致；而今年1月拍下房子的蒋某某，名字跟云西物流公司的监事蒋某某名字又是一样的。（潮新闻 记者 徐淑竞）