核查：日本东京23区房价过去一年猛增2.7倍？

明查员 郑淑婧

速览

日本东京23区新公寓均价在今年3月飙升的情况确实存在，但涨幅不似部分自媒体声称得那般夸张。相关说法隐去了“东京市中心在3月推出了大量高价位房产”的关键信息，这些房产被高价出售，是抬高3月东京市中心公寓均价的主要原因。

近3年内，东京23区的公寓均价在不同月份间波动明显。以3月东京23区的公寓均价指称东京去年一年间的房价涨幅的说法并不准确。

日本不动产经济研究所在今年4月18日发布的另一份《2022财年（2022年4月至2023年3月）东京都地区新建公寓市场趋势》报告显示，2022财年，东京及其周边地区的新公寓平均单价比前一年增长了8.6%，东京23区新建公寓在2022财年的平均价格较2021财年增长了17.2%。

事件背景

近日，一些关注日本资讯的公众号发表文章称，日本东京市中心23区的房价“一年猛增2.7倍”，“日本经济有点疯”。

有关说法援引日本不动产研究所在4月18日发表的2023年3月份新建公寓楼的价格报告称，东京市中心23区新建公寓楼的房价比一年前猛增了2.7倍，每套房的平均售价已达到2亿1750万日元（约1114万元人民币）。

OCED统计的日本房屋价格指数（单位：2015=100）

由此可知，日本东京地区的房价近年来确实在上升，但涨幅不似部分自媒体公众号声称的那般夸张。

《日本经济新闻》从日本地产服务商Kenedix公司的执行官员和企业战略部负责人佐藤啓介处获悉，公寓价格上涨的原因是供应成本的上升。“除获取土地的成本、建筑价格和因购买困难而导致的供应短缺外，以亚洲为主的富人资金的涌入似乎也产生了影响。”

综上所述，今年3月，“日本东京23区新公寓均价飙升”的情况确实存在，但涨幅不似部分公众号声称得那般夸张。相关说法隐去了“东京市中心在3月推出了大量高价位房产”的关键信息，这些房产被高价出售，是拉动3月东京市中心公寓均价的主要原因。

近3年内，东京23区的公寓均价在不同月份间波动明显，因此以3月东京23区的公寓均价指称东京去年一年间的房价涨幅的说法并不准确。不动产经济研究所在今年4月18日发布的另一份《2022财年（2022年4月至2023年3月）东京都地区新建公寓市场趋势》报告显示，2022财年，东京及其周边地区的新公寓平均单价比前一年增长了8.6%，东京23区新建公寓在2022财年的平均价格较2021财年增长了17.2%。