涉嫌虚假宣传，济南这些房企有“前科”！

编者按：楼市的小阳春让不少人加入到购房队伍中，也让不少楼盘销售业绩大涨。市场越热，置业越需要冷静，楼市回暖，也更需要良好的市场秩序来保证行业的健康良性发展。在一年一度的３·１５消费者权益日到来之际，购房俱乐部将发布“３１５买房避坑”系列指南，曝光买房过程中经常出现的“踩坑”问题，为购房者理性、安全置业提供参考。

【第一弹】【３１５买房避坑】延期交房或停工，济南这些楼盘不要碰！

买房过程中，购房者最常遇见的就是房企“说的比做的好听”。

为了最大程度的吸引客户，不少房企、置业顾问会将规划中的、未确定的内容传递给购房者，从交通、教育到小区规划，都可能存在“货不对板”的情况，有的甚至为了卖房，会在销售中刻意规避掉自己项目的不利因素或改变项目物业性质，为购房者画“大饼”，等到购房款真正到了开发企业手里，购房者才会看到“卖家秀”变成了“买家秀”。

今天购房俱乐部就给大家扒扒济南楼市中涉及虚假宣传、配套未兑现的案例，有因虚假宣传被政府处罚、业主诉讼的，还有被媒体曝光的，不少情况至今仍存在于房产销售过程中，大家后期买房过程中或许还会遇到类似宣讲话术，所以一定要仔细阅读，谨防受骗。

华润——办公性质房屋宣传为公寓被罚

据了解，济南华润万象城北地块项目（３＃４＃“ＳＯＨＯ办公”项目）将规划用途为“商务办公”性质的约４．５米结构层高的单层商品房包装改造成两层带有厨房、卫生间、淋浴房等居住功能的商品房对外销售，宣传“一层投入，双享空间”的理念，诱导消费者购买，名为扩大了房屋使用面积，而房屋的实际面积并未增加，造成了误导消费者的行为。

最终该项目因将办公性质的房屋按照公寓进行宣传，涉嫌欺骗误导消费者被罚。

小编有话说：在济南商办市场上常出现这种情况，不少项目将办公性质的房屋按照公寓说辞来销售，也有将办公、公寓产品装饰成住宅来误导消费者的情况。大家在购买时一定要擦亮眼，商办类产品的产权、物业费用、居住体验、学区等情况都不同于住宅，购买时千万别被骗！

远洋、电建——学校问题引维权

教育问题是大家买房时最在乎的因素之一，也是最常引起购房者维权的因素之一。最近济南楼市因学校问题引起业主维权的便是远洋凤栖翰林。

根据网络爆料，远洋凤栖翰林在销售过程中多次给业主承诺２３年年底学校会和房屋同步交付，但目前小学地块至今未动工，如今已经到了２０２３年３月，业主担心学校不能如期交付会影响孩子入学。

其实除了远洋之外，电建洺悦府因学校问题被业主维权过，根据业主反映，买房时电建洺悦府承诺可以上洪家楼三小，现在房子已经交付，业主们才被告知由于洪家楼三小学位紧张，电建洺悦府的孩子可能上不了。承诺的学区上不了，这让买房的业主深感欺骗。

图片来源：质观齐鲁百家号

小编有话说：学校问题是不少人买房的痛，前有高铁城拿地４年学校没建（如今已开工），后有张马屯代建学校不交付荒草丛生（因正荣资金链问题，仍未交付），如今又有远洋学校地块未动工，买房时最好的选择就是买有已开学教育配套的项目。

泰禾——“济南院子”变“涵玉翠岭三期”

据媒体爆料，购房者买房时“济南院子”的开发商以“济南院子北苑”为名宣传，而且重点强调这个小区属于高端院子，但交房时小区却变成了却变成了陌生的“涵玉翠岭三期”，但在销售过程中，开发商没有给业主提到过涵玉翠岭三期。

更让业主生气的是，原本在推销时沙盘、图纸里出现的小区大门，交房时也没了踪影。

小编有话说：宣传内容与实际交付有出入也是买房过程中常出现的问题之一，有项目为了标榜自己高大上，会夸大一些社区配置以蒙蔽购房者。在此小编提醒，大家买房时可以去济南自然资源和规划局网站上查询小区的规划公示，对于销售过程中关于社区规划、配置等承诺，可以留存部分聊天记录、宣传资料做证据。

中骏——小院”变公共绿地

济南骏茂·天誉的业主曾像媒体爆料，两年前他在该小区买房时，置业顾问宣传一楼的房子附带的２８至４０平米的小院。为了这个小院，陈大哥选择了价格最贵的一楼，但到收房时却发现，本应是房屋通往小院的门却变成了窗户，且被被围栏围住，难以正常进出。经了解，该“小院”在规划时应属于公共绿地，使用权属于全体业主。

小编有话说：这类问题在实际购房中也常常出现，为了增加溢价、更好销售，直到现在仍有项目会说一楼有单独小院，但其实确实建筑内的公共绿地，即便业主围了起来，也是会被拆除的。

其实除了上述案例，买房过程中还会遇到各种涉嫌虚假宣传的情况，比如销售中说的高端会所对外开放、效果图里高大上的大门变“矮穷矬”、瓷砖变大白、层高缩水……

对于购房者来说，买房时一定要多加留意，要么眼见为实，要么在合同中有约定，要么有官方报道或公示，切勿只听不看。