容积率仅0.8！双庭院、双露台的城市山水合院 全杭州只有TA了
春水初生，恰如江南女子流波婉转的眉眼。
3月8日，一场滨湖国韵山水雅集发生在仙女湖畔，杭州八位女性媒体人聚在银泰仙女湖，环湖踏春，莳花弄草，用不同方式唤醒了春天。
下午茶时分，大家不约而同地聊起了理想中的房子和生活——“要有自然景观”、“客厅里能放下一个大大的岛台”、“约上姐妹在屋顶花园开party”、“自家门口实现露营自由”……
她们的理想千姿百态，汇聚在一起，恰好是湖晓云墅的轮廓。
湖晓云墅 效果图
这是银泰仙女湖首发的大宅作品，铺陈错落在14米高差的山地上，面向平静无澜的仙女湖，两侧是苍翠的群山。
每一户面积都在220㎡以上，上有露台，下有院落，远处湖光粼粼，眼前林荫苍翠……田园山水、独立院落，这些都市人难遇更难求的元素融在了一起，难怪会成为这群高净值人士们理想的家。
经历过行情起伏，才知道低密产品才是真正的资产压舱石，尤其是容积率低的城市合院，搜遍市场找不到几套，价格高得离奇。
市场最低迷的去年，之江路上某合院价格屡屡突破18万元/㎡，城西某次新合院，不到半年时间，成交价格就涨了55%。
而大多合院都是在城市之中开辟一小方天地造景，假山庭院虽美，但不如自然山水来得稀贵。西湖边的新房早已成了绝唱，湘湖旁虽有低密，但大多是洋房、叠墅，居住舒适度上要打不少折扣。
湖晓云墅 效果图
如此看来，既有低容积，又有自然山水，阅遍杭州城区，湖晓云墅大概是唯一的答案。
它的容积率只有0.81，这是什么概念？近10年里杭州市区还没出让过容积率1.0以下的宅地。尤其在“限墅令”时代，更加难能可贵。
其次，湖晓云墅还是稀缺的城市合院。去年9月，时代高架全程贯通，从湖晓云墅开到高架入口只要5分钟，20分钟到达滨江核心区，25-30分钟到达钱江新城。
时代高架（祝立铭/摄）
借助便利的交通，去年就有一大批滨江工作的科创新贵和公司高管献出了房票，随之还带来了优质的生活圈层和高知浓度。
更让人叫绝的是，湖晓云墅前还有一大片自然形成的仙女湖。这是一片属于少数人的仙境，悠长的湖岸线未经历过人工雕琢，藏在一片苍翠中，宛如一块碧色的水晶。
仙女湖实景图
想想业主们入住后的日常，迎着日出在窗前晨间瑜伽，在一片湖光中冲上一壶曼特宁，日落之后，在湖畔的草坪上等待漫天星光……这不正是人间理想？
现在，仙女湖西岸的湖晓云墅已经露出了大半身姿。
湖晓云墅 实景图
几十幢白墙黑瓦的中式合院，在湖岸旁一处14米高的缓坡之上交错展开，宛如从山水画中拓印出来。
湖晓云墅的自然禀赋，让担纲建筑设计的蒋愈老师想到了他曾执笔过的江南里和桃李春风，因此在规划设计时，他让自然与建筑无限亲密。
建筑排布灵活，层层错落，退台式的设计，让每一户都能拥有“山水平权”。年后，客户纷至杳来，许多人看过了“院中的风景”，立刻决心买了一套。
湖晓云墅 实景图
而湖晓云墅在售的建面约260㎡“五重观山院”，在视野景观之外，呈现了更多丰富的细节。
以L户型为例，建筑格局呈L型，所有的窗户都能面向庭院打开。
260㎡户型示意图
地上一层，拥有超过10米的超大面宽，透过大面积玻璃窗，公共空间、餐厅、客厅与庭院仿佛融为一体，最适合放上一个长岛台，沐浴着阳光享受一顿brunch，或陪伴孩子阅读、做手工。
四个房间全部都做了套房，尤其是顶层的主卧，不但预留了双台盆和大浴缸的位置，还拓出了一个超大的衣帽间。一家人各自有私密的生活，即便在特殊时期也可以互不打扰。
部分地下一层最高挑空可达6.7米，完全可以再分割出双层的空间。借助层层退台设计，所谓的“地下空间”也能做到全明，甚至可以当做标准层来使用。
喜欢阅读的，做几面大英图书馆同款的挑高书架；观影爱好者，置一个巨型投屏；健身达人和时尚博主，还可以改造成私人运动空间和宽敞衣帽间兼直播秀场。
大多数产品只能院子、露台二中择一，合院才能体会“既要又要”的快乐。而这批“观山院”还做了双露台和前后双庭院，庭院面积最高可达210㎡，简直是加倍的惊喜！
湖晓云墅 效果图
入户庭院适合栽种一些时令花草，归家之路满目春光。
开阔方正的后院，则打开了无数种想象：陪孩子们踢一场亲子足球，睦邻BBQ，或者挖出一片水塘养几只锦鲤……都可以自由安排。
这批观山院不只是顶层，二层也拓展出了一方无遮挡的露台，完全可以装点成垂直花园。
春夏种绣球，秋冬栽腊梅，一年四季花开花谢，永恒不变的，是眼前这一整片湖山和生活的乐趣。
湖晓云墅 效果图
合院虽好，但大多隐于山野。有些低密大盘别说柴米油盐这些基础配套了，就连叫个外卖，配送时间都要个把小时以上。
而在湖晓云墅，完全不用担心氛围不足的问题。它所在的银泰仙女湖，在拿地初期就有了庞大的规划蓝图。
银泰将40万方发开空间中的大部分都让给了配套，做出了“一湖、一环、一桥、五园”。
围绕着仙女湖，5公里长的环湖绿道，500米长、灵感来源于苏堤的“遇仙堤”，花谷、茶园、艺术园、休闲场地将在近5年之内陆续建成。
银泰仙女湖 效果图
当这些配套全部落地，银泰仙女湖就将变成一片妙趣横生的微型城市。
这么复杂的规划，这么庞大的工程，换做其它不知名企业，任凭谁都会心生疑窦。但开发者可是营造了湖滨in77的银泰啊！
在遇到仙女湖的那一刻起，银泰就打算在这里复刻一座湖滨。如果说in77主打时尚繁华，那么银泰仙女湖则在探索山水和都市的融洽。
银泰仙女湖 效果图
银泰提前创立了“in湖”社群联盟，引入了赛艇、垂钓、登山、露营、慢跑、骑行六大社群活动，人们在家门口就能实现动静自如的丰富生活。
露营基地 实景图
当前，皮划艇基地和与51camp合作的露营基地已经实景可见，不如找个晴好的周末，约上小伙伴来放松下筋骨。
当然了，银泰仙女湖的“附近”也在焕然一新。
滨江南第一个银泰城——城南银泰城，到银泰仙女湖只有600米，这是滨江南首个真正意义上的城市综合体，包含了7万方shoppingMALL，想逛街、买杯奶茶，业主们遛个弯功夫就能到。
还有顶尖国际学校——威雅实验学校，离银泰仙女湖只有500米，这所来自英国的百年名校，涵盖了从幼儿园到高中15年教育体系，后期可以直接对英留学。
威雅实验学校 实景图
萧山第一人民医院、萧山中医骨伤医院都离戴村仙女湖不远，有更多的就诊需求，到浙二医院滨江院区、省儿保滨江院区等只要半小时。
向外，与城市有无数个触点，向内，有磅礴的规划，自身又具备湖景合院、超低容积、高保值潜力等多重优势，难怪在极少宣传的情况下，年后来看房的人们都要踏破门槛。
这其中纵然有行情使然，但好的产品始终能不受到周期的桎梏，绽放出耀眼的光芒。
尤其在城市土地日益稀贵的年代，每一位高净值人群，都应该收藏一座如斯的院落。
