篁庄地块中学纳入紫茶！江侨路集齐幼、小、中名校！高中还会远吗？
好消息，篁庄考场地块中学将纳入紫茶中学教育集团，意味着，滨江将迎来第3间紫茶。
航拍可见，目前所有建筑楼栋已全部封顶，正开展内部装修及操场、校园设施等施工工程，预计今年9月开学。
学校施工进度 摄于去年12月
根据规划，学校建有教学楼、学生宿舍、食堂、综合行政办公楼、报告厅、体育馆和运动场，总建面达4.8万㎡，36班规模，可提供1800个学位。
篁庄考场地块中学效果图 图源蓬江发布
不过有消息指出，具体校名还有待商榷，预计都会在近期公布。
江侨路，站稳学区房金字塔顶端
篁庄考场地块中学的命运一直备受关注，只因周边在幼教、小学方面都已经名校林立，但是唯独缺一所名牌初中。
幼教方面，公立学校有教育一幼、市一幼等老牌优质幼儿园，民办学校也有蒲葵幼儿园、新向阳幼儿园、紫茶幼儿园等等，每一间都有名校光环。
小学更不在话下，紫茶小学北校区和范罗冈小学滨江学区都是家长们心中的“白月光”，周边都学区房涨得风风火火，就足以印证家长们喜爱。
如今，篁庄考场地块中学纳入紫茶名下，对于家长来说，终于能放下那颗悬着的心。
至此，江侨路板块已成功集齐了市一幼 紫茶小学 紫茶中学，三名校鼎力，妥妥站稳学区房金字塔顶端。
有周边家长表示：“我们就住月珑湾，按地段就近原则来说，最近的就是篁庄这所学校，如果真的是之前新华侨的话，中学考虑要去读民办，但系现在系紫茶就另当别论，虽然未知师资系点，但系起码有紫茶的教育体系，我相信都唔会差。”
值得一提的是，滨江的名牌高中都已经在路上。
此前，江门市教育局相关负责人透露，正研究启动建设江门一中蓬江校区。
滨江新区就谋划建设一所示范性公办高中，多位领导已到项目现场视察，并且，蓬江区政府2021年重点工作任务分解表也透露，加快完善高中选址。
根据资料信息，江门一中蓬江校区或有可能落址滨江新区，大家不妨再耐心等等。
名校光环，对房价影响多大？
江侨路学区板块，主要对口两所公办名校——紫茶小学（北校区） 范罗冈小学（滨江校区）。
距今也有10年的办学时间，师资素质相对稳定，且深受江门家长欢迎。
参照2022年蓬江区公办小学地段划分，江侨路共有15个小区被划入了紫茶小学北校区（丰雅路）。
其中有12个二手小区，整体挂牌均价约1.1-1.5万/㎡，对比开盘价，上涨幅度普遍在4000-9000元/㎡。
紫茶小学北校区周边二手房挂牌情况
数据仅供参考 整理时间：2023.2.24
楼盘开盘均价
1月挂牌均价
涨幅
上城骏园
4100元/平
（2009年）
13133元/平9033元/平
帕佳图嘉悦名都
5600元/平
（2010年）
11617元/平6017元/平
越秀星汇名庭
7500元/平
（2011年）
14891元/平7391元/平海逸城邦
7600元/平
（2014年）
15520元/平7920元/平
帕佳图绿茵高尔夫
6500元/平
（2014年）
14666元/平8166元/平帕佳图世家
6500元/平
（2012年）
12544元/平6044元/平高尔夫一号
5000元/平
（2009年）
10728元/平5728元/平
越秀天悦星院
11350元/平
（2017年）
12634元/平1284元/平金丰家园
6800元/平
（2015年）
11055元/平4255元/平凯城一品
6100元/平
（2015年）
11370元/平5270元/平
成交方面，受品牌名校“魔力”影响较大的，就有越秀星汇名庭、海逸城邦、帕佳图绿茵高尔夫、嘉悦名都等楼盘。
如越秀星汇名庭，2011年开盘售价约7500元/㎡，目前小区二手房整体挂牌均价约1.48万/㎡。
据贝壳成交数据显示，在2019-2021年期间，其二手成交单价为1.5-1.6万/㎡，甚至超过周边部分新盘均价，上涨幅度约7500-8500元/㎡。
截图来源贝壳二手成交记录
即使到2022年，受口罩原因及周边新房市场影响，其二手价格也稳定在1.1-1.4万/㎡之间，涨幅也有6500元/㎡，而且价格走势都在区域参考均价之上。
截图来源江门房天下
近期，该小区一套建面约154㎡的精装四房，在2月初以总价253万成交，折合单价约16449元/㎡，成交周期仅66天，价格依然非常坚挺。
截图贝壳二手成交数据
2014年入市的海逸城邦，当时销售均价约7600元/㎡，至今也是8年楼龄的“老”小区，目前二手挂牌均价1.55万/㎡。
根据贝壳成交数据，在2019-2021年，其二手成交单价在1.3-1.8万/㎡之间，上涨幅度高达5400-10000元/㎡，成交周期最短5天。
截图来源贝壳二手成交记录
其中在2019年，该小区一套99㎡精装三房，仅6天就被有缘人收归，成交单价高达18177元/㎡，对比7600元/㎡的开盘价，5年跳涨1.05万/㎡。
截图贝壳二手成交数据
即使在去年，该盘在平台成交仅有一套房源，成交单价也去到15154元/㎡，成交总价达197万。
截图贝壳二手成交数据
同样对口紫茶北校区的帕佳图·嘉悦名都，早在2010年，其产品售价仅5600元/㎡左右。
即使受“特殊新闻”影响，亦因为有“紫茶”学位加持，如今依然是周边二手房的热门选手之一。
翻看贝壳二手成交数据，在2019-2021年期间，该盘成交单价普遍在1.1万/㎡左右，上涨幅度约5400元/㎡。
截图贝壳二手成交数据
相比其他小区，该盘的二手小面积户型也卖得比较多，成交单价在1.4-1.5万/㎡。
有中介大哥曾透露，一般在嘉悦名都买小面积段房源的客户，较多是看中紫茶北校区学位。虽然单价是比较高，但从总价来看，6、70万一套，相对来讲压力算是比较小的。
另一边的范罗冈小学（滨江校区），根据去年地段划分，也有8个小区 1个村纳入学区范围，其中6个二手小区，整体挂牌均价约1.1-1.3万/㎡。
对比开盘价格，多个10年楼龄的二手小区，涨幅普遍在4600-5500元/㎡之间。
范罗冈小学（滨江校区）周边二手房挂牌情况
数据仅供参考 整理时间：2023.2.24
楼盘开盘均价
1月挂牌均价
涨幅
保利大都会
7600元/平
（2013年）
13133元/平5533元/平
方直珑湖湾
7000元/平
（2014年）
12365元/平5365元/平
华茵桂语
7400元/平
（2013年）
12010元/平4610元/平天英月珑湾
6800元/平
（2013年）
11443元/平4643元/平
碧桂园滨江一号
12550元/平
（2016年）
13703元/平1153元/平美的公园天下
12000元/平
（2017年）
12937元/平937元/平
成交方面，如华茵桂语，2014年推货均价约7400元/㎡，近两年成交单价维持在9500-1万/㎡左右，个别成交高单价为1.3万/㎡，涨幅最高达5644元/㎡；
截图贝壳二手成交数据
方直珑湖湾，2014年推货均价约7000元/㎡，近两年成交单价普遍在1.2-1.3万/㎡，涨幅约5000-6000元/㎡之间。
2020年10月，该盘一套精装123㎡四房，成交单价16261元/㎡，对比小区挂牌均价约高出4000元/㎡的幅度。
截图贝壳二手成交数据
新房方面，在售新盘有万科金域华府、建发玖云府、蒲葵之梦天心、博学名苑、滨江和院，一手均价约1-2.3万/㎡。
【江侨路一带】在售项目一览表
数据来源网络，仅供参考 整理时间：2023.2
项目产品
均价（元/平）
博学名苑89-129㎡毛坯/带装1.4-1.45万
蒲葵之梦天心
109-222㎡
毛坯1.3万
带装1.6万
万科金域华府99-142㎡带装1.4万(洋房)
毛坯2.3万(叠墅)
建发玖云府99-141㎡毛坯1万滨江和院107-134㎡毛坯1.04万帕佳图嘉悦名都
158-178㎡
毛坯1万
如今，再加上紫茶篁庄考场中学的名声，周边学区房会有怎样的走势呢？新房与二手房的pk又会有什么发展呢？我们拭目以待。
