主城新区！唐家半岛，眼见着人气一年旺过一年！
连续3年，凤凰君在各个新城展开夜拍亮灯行动，为大家展示不同新城的人气变化。
我们不难发现，凡是成熟的片区，人气都较高。
因为居住的人多了，配套就丰富了，烟火气就越浓。
从而，这个片区也就会变得越宜居。
所以说，入住率的高低，往往能左右着一个片区的价值。
在看过金湾航空新城及斗门湖心路后，今天，我们的镜头转向高新区唐家半岛。
保利海上五月花
亮灯率7成左右
通过我们的航拍观测，不难发现，保利海上五月花整体亮灯率在7成左右，部分楼栋达到7成以上。
▲保利海上五月花，拍摄时间：2023,02,23
▲保利海上五月花，拍摄时间：2023,02,23
较一年前的航拍相比，保利海上五月花的亮灯率还是有一定的提升。
保利海上五月花共分为3期进行开发，分布于情侣北路两侧。从2016年一期交付至今，保利海上五月花已经成长为唐家半岛人气最旺盛的住宅小区之一。
其中，保利海上五月花三期的二手房挂牌价格约在33153元/㎡，户型包括78-128㎡的2-4房。
▲保利海上五月花三期在售二手房，贝壳找房截图
在最近成交的一套房源中，单价仅约26500元/㎡，与挂牌均价差距不少。
格力海岸
亮灯率提升明显
目前，格力海岸的1-3期，亮灯率基本都达到了5成左右，5期人气较旺，目测有6成亮灯。6期由于去年底才有部分楼栋交付，亮灯率稍低些。
▲格力海岸，拍摄时间：2023,02,23
▲格力海岸，拍摄时间：2023,02,23
从整体来看，对比去年，今年的亮灯率提高较明显。
格力海岸共有7个地块，自2009年拿地以来，已经进入第14个年头。
最早在2013年交付，如今6期在售，部分已于2022年底交付。
如今，从亮灯率来看，格力海岸居住氛围是愈加浓厚了。
目前，项目在售6期，预计推出全新8栋，主力户型面积约57-114㎡，带装修交付，整体价格约32000-38000元/㎡。
泰盈玖悦湾
亮灯率有所提升
从航拍实景来看，泰盈玖悦湾亮灯率约在5-6成左右，对于以大户型为主的小区中，也是难能可贵。
▲泰盈玖悦湾，拍摄时间：2023,02,23
而且，对比去年，也有了一定的提升，去年拍摄的亮灯率大概在5成左右。
泰盈玖悦湾与格力海岸1期部分楼栋隔路相望。
这是一个主打改善的本地开发项目，部分楼栋在2019年交付。
▲泰盈玖悦湾在售二手房，贝壳找房截图
二手房方面，目前泰盈玖悦湾挂牌价格约在41000元/㎡。由于3年限售关系，目前暂未有二手房成交记录。
仁恒滨海半岛
亮灯率5成左右
仁恒滨海半岛总体的亮灯率大概在5成左右。
该小区在整个唐家前环半岛中，还较为“年轻”。其中，5期在2021年底交付，现在看来，有如此的亮灯率，也是让凤凰君有些意外。
▲仁恒滨海半岛，拍摄时间：2023,02,23
▲仁恒滨海半岛，拍摄时间：2023,02,23
在与去年的对比中，入住率有一定提升。有业主表示，1，3，4期亮灯率超过5成。
仁恒滨海半岛的规模，在唐家前环半岛上，仅次于格力海岸，整个小区分5期开发。
▲仁恒滨海半岛1期在售二手房，贝壳找房截图
目前，仁恒滨海半岛1期贝壳找房的最新挂牌均价约为30805元/㎡，而在最近的成交房源中，单价基本在26000-30000元/㎡之间。
后环片区
烟火气很浓
紧挨着仁恒滨海半岛的便是后环片区，这里已有多个成熟小区，人气很高，烟火气很浓。
▲后环片区，拍摄时间：2023,02,23
▲后环片区，拍摄时间：2023,02,23
其中，绿景后湾、远大美域5期亮灯率约有7成，华发蔚蓝堡及华发正方蔚蓝公馆亮灯率也在6成左右。
在这个区域，最让人羡慕的便是丰富的公共配套。拥有公园、邻里中心及多所中小学、幼儿园等，生活非常方便。
在二手房方面，除了楼龄较老的远大美域外，其他几个小区，挂牌均价基本在30000元/㎡左右，其中，华发蔚蓝堡约27000元/㎡左右，最高的是蔚蓝公馆，达到33087元/㎡。
▲华发蔚蓝堡在售二手房，贝壳找房截图
然而，华发蔚蓝堡在最近的成交的房源中，价格基本在21000-24000元/㎡之间，与挂牌均价差距较大。
结语
整体上来看，不管是前环半岛，还是后环，目前的亮灯率都非常不错，通过对比，也可以发现，部分小区入住率越来越高。
入住率高，也就说明这里的购买人群中多以自住为主。
唐家的前环半岛地理位置得天独厚，拥有非常优越的自然海景资源，因此，这里的项目，基本都以打造大户型的改善产品或海景豪宅居多。
而后环片区，即是得益于成熟的配套，生活的便利，居住氛围自然就更易提升。
所以说，唐家，这些近10多年来新开发的片区，入住率都能得到非常好的保证。
不过，亮灯率的统计，仅为凤凰君目测，如有不同看法，不妨留言探讨下！
