黑铁时代，唯有这样的项目才能突围

01

新年的暖风阵阵吹，也未能消解房地产行业的寒意。 

2021年下半年以来，市场黑云不断，惊雷不休。前脚贵阳本土头部房企四分五裂，半死不活，后脚国内头部房企大厦将倾，长夜难明。

品牌房企暴雷前所未见，各大项目为了“出货”也是疯狂内卷，俨然一幅破釜沉舟、背水一战的魔幻景象。

也难怪万科说行业进入了黑铁时代。

人到半山路愈陡，船到中流浪更急。

我不敢说行业是否真的进入了所谓的黑铁时代，但对于购房者来说，属于买房人的“黄金时代”，却在不经意间已经到来。

一方面，“房住不炒”不再是口号，“房住不炒”政策常态化，决定了房产和理财的关系，将渐行渐远，房子回归居住属性。 

另一方面，行业变局之下，未来将成为由买房人主导的市场。项目若想突出重围，唯有自身产品过硬，提升品质与服务，才能在残酷的内卷市场中，激流勇进。

黑铁时代，是“高周转”的反思之年。同时也是那些位置优越、设计先进、规划精致、服务周到的高品质项目的突围之年。 

02

这两天，贵阳全城的目光都被“逸天城南1.5公里”“8500元/㎡起入主逸天城板块”“买进逸天城，首选双央企”这样几条标语吸引。 

(青秀麓谷山语巴士全城巡游实拍图)

这几条标语，被打印在大巴车上，巡游全城。宣传的项目，是成铁地产与中国铁建地产青秀系的麓谷山语项目。

在贵阳市场中，青秀系作品早已积累起一定的热度与口碑，要说“黑铁时代”能突围的项目，青秀麓谷山语绝对算得上其中之一。

首先，青秀麓谷山语是一个主城项目。确切地说，在逸天城版块。

资源就是优势。项目所在的逸天城版块就在老城一环边上，距离省委只2公里左右，资源的富集程度无与伦比，主城区优质的城市资源都尽在掌握。交通上，700米处就是2号线富源北路站。

当一个项目位置优越，且交通便利，那么整个城市的资源都是它的配套。逸天城、爱琴海购物中心、红星美凯龙等都在2公里以内的距离，是肉眼可见的便捷。 

（青秀麓谷山语区位图）

在青秀麓谷山语之前，逸天城板块已经有首钢贵州之光和融创国宾道两个项目，再加上青秀的这个项目，堪称逸天城版块高品质住宅的“三剑客”，填补了区域内品质住宅的空白，在改善城市界面的贡献上也居功至伟。 

而这三个项目也各有各的优势，青秀麓谷山语的优势在于其居住舒适度要更高。

青秀系在贵阳其实已经有两个口碑很好的项目，就是青秀楠庭和青秀2046，这两个项目其实在前期的认知度并不高，但随着项目交付，口碑一路飙升，口口相传中，人们开始注意到这个系列项目对贵阳人居的理解与尊重。 

青秀麓谷山语作为青秀系升级版匠心之作，在居住舒适度上更加下功夫。

除了以上所说的城市资源配套，青秀麓谷山语位于有贵阳龙脉之首之称的“南岳山脉”脚下，拥有两大山体景观资源优势，项目共分为三期开发，自中环路向南，最终与青秀2046连接。自此，青秀麓谷山语与青秀楠庭、青秀2046共同形成近千亩的主城规划蓝图。为保证整体的居住舒适性，项目规划保留了两大山体公园，与青秀2046奇幻森林组成3大主题公园。

（青秀麓谷山语整体规划效果图）

一个生命力旺盛的产品系，正在贵阳这座能级飞跃中的城市中，产生奇妙的乘法效应。

另一方面，青秀麓谷山语对于年轻人来说足够友好。

老城区并非没有好的项目，但动辄一万五六的价格实在让年轻人望而却步，再怎么内卷，这样的价格也是不小的负担。而像青秀麓谷山语这样，提供高品质的生活方式和居住体验，在价格上却如此亲民的，确实少之又少。

03

黑铁时代，安全是一个重要的关键词。

在这个交付即为胜利的市场下，购房者对房企的信任度一再下降。更加稳健、耐久，具有可持续发展性的房企更有保障。无疑，在这场比拼耐力与持续性的终极挑战中，国企央企更具优势。

 （青秀麓谷山语山体公园规划效果图）

而青秀麓谷山语的背后，是双央企，由成铁地产和中国铁建地产联袂打造。

前者是中国铁路成都局集团有限公司100%持股全资子公司，后者是全球最具实力和规模的特大型综合建设集团之一，世界百强企业，已打造出极具市场辨识度的西派系、国际系等多条产品线。

双央企的青秀系产品，已有斐然的成绩。在贵阳，冠以青秀之名的项目，在同价位的项目中，已经成为品质的代名词。 

当前，楼市正经历一场信心之战，这场大战中，央企无疑是战斗的主力。去年以来，房企暴雷的新闻层出不穷。对于普通购房者而言，选择央企，资金实力、项目品质、后续楼盘的物业管理等都更有保障，是更为安全的选择。

相比其他房企，央企在融资成本、企业信用方面有着巨大的优势，可以说是当前楼市稳定的基石。 青秀麓谷山语背后的双央企，相当于双重保障。

04

山高自有客行路，水深也有渡船人。 

实际上，房地产行业的“黑铁”，并非是这个市场的本色，这个市场的本色一直是金黄的，只是因为政策风向的涂抹，造成了“黑铁”的状态。

正所谓历史都是周期性的，即便现在真的处于“黑铁时代”，未来也必将重新迎来黄金时代。

（青秀麓谷山语示范区景观实景图）

在时代的洪流中，产品力是一条护城河。

我断言青秀麓谷山语能在行业的低谷中突围，不仅在于它得天独厚的位置优势和双央企的实力背书，更多的是这个产品自身，它将居住的舒适性作为第一要义。 

随便举几个例子：约3公里环形生态健康步道、4条四季景观大道，约80000方商业集群、约12000方集中街区商业、约11000方社区医院和康养中心……

（青秀麓谷山语商业规划效果图）

看到了吧，几乎一切需求，在社区内就可满足。

在当前的行业剧变之中，竞争愈发激烈，只有那些仔细研究如何提升产品力，如何更好地取悦、服务客户的项目，才能在市场竞争中，大浪淘沙，剩者为王。

我始终相信，不论在什么时代，品质过硬，用心且真诚的项目，不会被市场亏待。